En el marco del proceso de la Tercera Actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano San José del Cabo – Cabo San Lucas B.C.S. 2040 (PDU 2040) y con fundamento en el artículo 30 fracción III de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, artículo 17 fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Baja California Sur, el H. XIV Ayuntamiento de Los Cabos emite las respuestas fundadas y motivadas a los planteamientos recibidos durante el periodo de consulta pública. Dichas respuestas estarán a disposición pública para consulta de los interesados, de forma física en las oficinas de la Dirección General Desarrollo Urbano ubicadas en calle Ignacio Zaragoza 918, Centro, San José del Cabo, B.C.S., en las oficinas del Instituto Municipal de Planeación de Los Cabos ubicadas en Blvd. Paseo Los Cabos s/n, Plaza Paseo Los Cabos, Local 1, Zona Comercial FONATUR, San José del Cabo, B.C.S. y de forma digital en la página web www.implanloscabos.mx.
Los planteamientos que resultaron procedentes se incorporarán al documento de Tercera Actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano San José del Cabo – Cabo San Lucas B.C.S. 2040 (PDU 2040), mismo que será entregado al H. Cabildo del XIV Ayuntamiento de Los Cabos para su consideración, análisis, y en su caso, aprobación y publicación.
En la siguiente tabla se encuentran todas las respuestas a los planteamientos, indicando su folio, fecha de recepción, síntesis del planteamiento y archivo de respuesta disponible para consultar.
| Número de folio ______________ | Fecha de recepción | Síntesis del planteamiento | Respuesta |
| 2040-CP-001 | 23/08/2023 | Solicita se respeten los usos de suelo (MM-Mixto Moderado) autorizados mediante oficios US/666/PU/2023 y US/667/PU/2023 emitidos por la Dirección General de Desarrollo Urbano aplicables a los predios con clave catastral 402-044-037-001 y 402-001-3175. | Abrir |
| 2040-CP-002 | 23/08/2023 | Solicita que sea contemplado el cambio de uso de suelo de ZEDEC-Zona Especial de Desarrollo Controlado a MM-Mixto Moderado para la zona de la unidad deportiva de San José del Cabo, que incluye el predio “La Providencia” con clave 401-002-036-002, en función de las autorizaciones favorables emitidas por la autoridad municipal. | Abrir |
| 2040-CP-003 | 25/08/2023 | Solicita que sea contemplado el cambio de uso de suelo de ZEDEC-Zona Especial de Desarrollo Controlado a MM-Mixto Moderado para la zona de la unidad deportiva de San José del Cabo, que incluye al predio “Fracción A1” frente a la Av. Centenario, en función de las autorizaciones favorables emitidas por la autoridad municipal. | Abrir |
| 2040-CP-004 | 25/08/2023 | Solicita que sea contemplado el cambio de uso de suelo de ZEDEC-Zona Especial de Desarrollo Controlado a MM-Mixto Moderado para la zona de la unidad deportiva de San José del Cabo, que incluye al predio “Fracción C” frente a la Av. Centenario, en función de las autorizaciones favorables emitidas por la autoridad municipal. | Abrir |
| 2040-CP-005 | 29/08/2023 | Solicita se incorpore el Proyecto de la calle Las Palmas, ubicada en el fraccionamiento Lomas del Pacífico, Cabo San Lucas, para que se considere su pavimentación. | Abrir |
| 2040-CP-006 | 29/08/2023 | Desazolvar y construir unos canales en el humedal de El Médano Cabo San Lucas. | Abrir |
| 2040-CP-007 | 4/09/2023 | Propone no modificar el PDU 2040 autorizado en 2013 ya que es un documento perfectamente elaborado por nuestras autoridades y la ciudadanía. | Abrir |
| 2040-CP-008 | 6/09/2023 | Solicitud de incorporar de 1,472 hectáreas de tierras de uso común del Ejido Cabo San Lucas al proyecto de PDU 2040. | Abrir |
| 2040-CP-009 | 21/09/2023 | Solicita que se modifique el uso de suelo al predio con clave catastral 402-002-082-001 actualmente catalogado como MC-Cerros Montañas y se asigne el uso RC5-Residencial Condominal, lo anterior, en similitud con el predio colindante que se modificó el uso de suelo. | Abrir |
| 2040-CP-010 | 23/09/2023 | Solicita se le responda algunas dudas sobre el proceso de consulta pública. | Abrir |
| 2040-CP-011 | 23/09/2023 | Solicita se le proporcione información del proyecto Parque Integral Constituyentes y Proyecto conceptual calle Estrella para sumarse a la gestión e impulso de dichos proyectos. | Abrir |
| 2040-CP-012 | 23/09/2023 | Solicita que se le informe sobre las características técnicas que la autoridad municipal exige a los desarrolladores de vivienda y hoteles para el tema de estacionamientos. | Abrir |
| 2040-CP-013 | 29/09/2023 | Solicita corregir el error involuntario de omisión de la nota de soporte documental respecto de la fracción denominada CT13 con uso THCCM* en el Plan Maestro de Puerto Los Cabos conforme al plano que adjunta como anexo y este sea agregado al Anexo A16 de la Zonificación Secundaria de la Tercera Actualización del PDU 2040. | Abrir |
| 2040-CP-014 | 11/10/2023 | Solicita respetar la autoadministración de usos del suelo de los Desarrollos Turísticos Integrales (DTI) y Proyectos Integrales Turísticos (PTI) reconociendo que se regirán por sus Planes Maestros autorizados, mismos que se podrán actualizar de tiempo en tiempo por el Desarrollador ante las Direcciones de Desarrollo Urbano y Planeación Municipal. Adicionalmente, de manera específica solicita que se refleje de manera adecuada la última actualización del polígono y plan maestro del Proyecto Turístico Integral “Club Campestre San José”. | Abrir |
| 2040-CP-015 | 26/10/2023 | Solicita homologación de uso de suelo a MM-Mixto Moderado en una porción del predio con clave 402-002-082-001 que actualmente cuenta con uso MC-Cerros y Montañas. | Abrir |
| 2040-CP-016 | 27/10/2023 | Solicita se considere lo acordado en el Acuerdo de Cabildo No. 415-acta 63-2018, respecto al predio “Remanente del Predio El Tule”, 4-02-002-0047. | Abrir |
| 2040-CP-017 | 27/10/2023 | Solicita se considere favorable cambiar el uso de suelo MC-Montañas y Cerros a RT0 Residencial Turístico sobre la “fracción S” del predio El Zalate, ubicado entre el arroyo Costa Azul y el Cerro Costa Azul, San José del Cabo. | Abrir |
| 2040-CP-018 | 15/11/2023 | Solicita que se incorpore el Plan Maestro de Usos de Suelo que rige el Desarrollo Turístico Integral (DTI) Twin Dolphin actualizado y autorizado por la autoridad municipal. | Abrir |
| 2040-CP-019 | 16/11/2023 | Solicita correcciones al plano PDU2040-ET-403-A20 – Plan Maestro El Zacatón, anexo de la zonificación secundaria. | Abrir |
| 2040-CP-020 | 16/11/2023 | Solicita dejar de tomar en cuenta el trazo correspondiente al extinto “Camino Costero Cabo del Este” en los planos de la Tercera Actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano San José Del Cabo- Cabo San Lucas 2040. | Abrir |
| 2040-CP-021 | 16/11/2023 | Solicita la corrección del nombre del Desarrollo Turístico Integral Gran Coral debido a que cambio su denominación a “Desarrollo Turístico Integral El Zacatón”. | Abrir |
| 2040-CP-022 | 16/11/2023 | Solicita que se considere el acceso a playa denominado “Romerillo” en la ubicación y con las características aprobadas en la modificación del Plan Maestro del Desarrollo Turístico Integral El Zacatón. | Abrir |
| 2040-CP-023 | 16/11/2023 | Solicita que se realice una debida adecuación de las zonas “No Urbanizable por Riesgos” dentro del Desarrollo Turístico Integral El Zacatón, con la finalidad de sean identificadas conforme al Atlas de Riesgos aplicable. Asimismo, se deberían hacer ajustes en la descripción para que dichas zonas sean compatibles con otros usos con la condición de presentar estudios en los que se establezcan la obras y medidas de mitigación necesarias para permitir la urbanización. | Abrir |
| 2040-CP-024 | 29/11/2023 | Solicita se incorpore al documento y plano de zonificación secundaria, el uso de suelo autorizado tal y como se acredita mediante acuerdo de Cabildo No. 330, acta número 69, de fecha 09 de agosto de 2021. | Abrir |
| 2040-CP-025 | 30/11/2023 | Solicita la reasignación de uso de suelo ATO-Turístico Hotelero al predio (4010960009) con uso de suelo actual MC-Montañas y Cerros. | Abrir |
| 2040-CP-026 | 1/12/2023 | Solicita se realice una rectificación a un polígono especifico con uso de suelo MC-Montañas y Cerros que presenta pendientes inferiores al 30%. | Abrir |
| 2040-CP-027 | 1/12/2023 | Solicita se realicen una serie de correcciones de ortografía, redacción y edición de estilo y adecuaciones particulares respecto a la tabla de compatibilidad. | Abrir |
| 2040-CP-028 | 12/12/2023 | Solicita se realicen las gestiones pertinentes para ubicar de forma correcta el acceso público a playa en el Desarrollo Turístico Integral Playa Gorda, en aras de que el Plan de Desarrollo Urbano contenga información fidedigna. | Abrir |
| 2040-CP-029 | 12/12/2023 | Solicita que se realicen las gestiones pertinentes para plasmar de forma exacta y en las condiciones que fue autorizado el Plan Maestro de Usos de Suelo del Desarrollo Turístico Integral “Playa Gorda”. | Abrir |
| 2040-CP-030 | 13/12/2023 | Propone modificar algunos lineamientos de los usos de suelo Mixto Intenso y Mixto Moderado y usos de suelo ubicados en los corredores turísticos, relacionados particularmente a disminuir la altura máxima permitida, incrementar la restricción frontal y retranqueo o arremetimientos adicionales en los pisos superiores de las edificaciones. Densificar los Subcentros Urbanos de las ciudades designando predios con uso de suelo Mixto Intenso. En la Carretera Transpeninsular se propone rezonificar manzanas completas con uso Mixto intenso y no solo los predios colindantes. | Abrir |
| 2040-CP-031 | 13/12/2023 | En el uso de suelo AT0-Turístico Hotelero se propone ajustar la densidad hotelera de 15 a 40 cuartos/hectárea y reducir la altura máxima permitida de 6 a 5 pisos (niveles). | Abrir |
| 2040-CP-032 | 13/12/2023 | Se plantea reconsiderar la zonificación de la Zona del Pacifico en Cabo San Lucas, modificándola para que sea congruente, armónica y en transición gradiente de intensidad desde la Carretera Transpeninsular hasta el Océano Pacifico en cuanto a los aprovechamientos, alturas y densidades, para que no afecte el desarrollo turístico sustentable ni las vistas del paisaje natural, lo cual se lograría cambiando la zona de RC5-Resodencial Condominal a RTO-Residencial Turístico. | Abrir |
| 2040-CP-033 | 13/12/2023 | Solicita que en la Estructura Vial sea incluido el trazo carretero del Aeropuerto de San José del Cabo hasta el Boulevard Cabo del Este, en aras del beneficio que representa para la zona y nuestro municipio. | Abrir |
| 2040-CP-034 | 13/12/2023 | Solicita se realicen las gestiones pertinentes para plasmar de forma exacta, en las condiciones en que fue autorizado el Plan Maestro de Usos de Suelo del DTI “East Cape Vidanta”. | Abrir |
| 2040-CP-035 | 13/12/2023 | Solicita que se realicen las gestiones pertinentes para ubicar e identificar las instalaciones públicas de playa ubicadas en el Desarrollo Turístico Integral East Cape Vidanta, lo anterior en aras de que el Plan de Desarrollo Urbano contenga información fidedigna. | Abrir |
| 2040-CP-036 | 13/12/2023 | Solicita no establecer en la propiedad del Desarrollo Turístico Integral East Cape Vidanta otra vialidad secundaria, eliminando la vialidad regional propuesta, ya que no corresponde a la realidad jurídica y material, conforme a lo autorizado legalmente. Asimismo, registrar debidamente el Boulevard Cabo del Este, identificando su calidad de vialidad en la estructura vial. Por otra parte, Solicita que se plasme el Desarrollo Turístico Integral “East Cape Vidanta” en las circunstancias tal y como fue autorizado por el H. Cabildo. | Abrir |
| 2040-CP-037 | 13/12/2023 | Solicita que sean eliminadas las zonas identificadas como “No Urbanizables por Riesgos” en el predio con clave catastral 402086029005; que sean eliminadas las zonas identificadas como D-Dunas en el predio con clave catastral 402086029005; incorporar el Plan Maestro del Proyecto Xamit que se pretende desarrollar en los predios con claves catastrales 402086029005, 402086029006 y 402086029007 con base en los oficios US/829/PU/2023 y US/866/PU/2023. Por otra parte, solicita que el uso de suelo AT0-Turístico Hotelero se mantenga con las mismas características del PDU 2040 vigente para que su propiedad conserve el mismo potencial de aprovechamiento adquirido por virtud de la autorización de uso de suelo US/829/PU/2023. | Abrir |
| 2040-CP-038 | 13/12/2023 | Se proponen una serie de proyectos específicos para complementar las propuestas de infraestructura de movilidad. Los proyectos tienen como base la creación de soluciones a escala interurbana y urbana que ayudarán a cumplir con los objetivos del PDU y el PIMUS en materia de hacer eficiente el flujo vehicular y, con ello, mitigar la congestión vehicular y los tiempos de viaje de las personas. | Abrir |
| 2040-CP-039 | 13/12/2023 | Solicita no establecer en la propiedad del Desarrollo Turístico Integral Playa Gorda otra vialidad secundaria, eliminando la vialidad regional propuesta, ya que no corresponde a la realidad jurídica y material, conforme a lo autorizado legalmente. Asimismo, registrar debidamente, el “Boulevard Cabo del Este”, identificando su calidad de vialidad en la estructura vial, así como la conectividad con el acceso a playa ubicado en el desarrollo. Por otra parte, solicita que se plasme el Desarrollo Turístico Integral “Playa Gorda” en las circunstancias tal y como fue autorizado el Plan Maestro por el H. Cabildo. | Abrir |
| 2040-CP-040 | 13/12/2023 | Solicita respetar la autoadministración de usos del suelo de los Desarrollos Turísticos Integrales (DTI) y Proyectos Integrales Turísticos (PTI) reconociendo que se regirán por sus Planes Maestros autorizados, mismos que se podrán actualizar de tiempo en tiempo por el Desarrollador ante las Direcciones de Desarrollo Urbano y Planeación Municipal. Adicionalmente, de manera específica solicita que se refleje de manera adecuada la última actualización del polígono y plan maestro del Proyecto Turístico Integral “Club Campestre San José”. | Abrir |
| 2040-CP-041 | 13/12/2023 | Solicita eliminar el acceso a playa denominado “El Tule”, derivado a que no se trata de un acceso a playa, sino a un terreno de propiedad privada. Se omitan las zonas no urbanizables por riesgos marcadas dentro de la propiedad con clave catastral 4020020080 respetando el uso de suelo previamente establecido; Asimismo, se señale el uso de suelo TH15 al predio denominado Lote 13 en la marina Cabo San Lucas establecido en el Centro Integralmente Planeado de FONATUR | Abrir |
| 2040-CP-042 | 13/12/2023 | Propuesta de establecer únicamente la condicionante “Estudios específicos de riesgos y medidas de mitigación”, a las áreas de peligro identificadas en el Atlas de Riesgos, con algunos ajustes a la redacción con el fin de evitar incertidumbre y discrecionalidad en la toma de decisiones sobre la función y aplicación de dichas normas de desarrollo urbano, al no señalar los lineamientos requeridos del estudio citado. En caso de no ser factible lo anterior y se mantenga el uso de suelo “No Urbanizable por Riesgos” considerar pertinente agregar un complemento en la redacción de dicho uso de suelo para lograr definir con claridad los criterios para la rectificación de usos urbanizables señalados por los estudios específicos. | Abrir |
| 2040-CP-043 | 13/12/2023 | Solicita se considere pertinente sustituir los términos de Balneario y Andadores de Playa por “Parques de Playa”. Asimismo, se propone una serie de ajustes en la estrategia de balnearios de playa, respecto a la identificación de las playas que se pueden acondicionar como parques y las características y estándares que deberán de cumplir. | Abrir |
| 2040-CP-044 | 13/12/2023 | Solicita se considere pertinente sustituir los términos de Balneario y Andadores de Playa por “Parques de Playa”. Asimismo, se propone una serie de ajustes en la estrategia de balnearios de playa, respecto a la identificación de las playas que se pueden acondicionar como parques y las características y estándares que deberán de cumplir. | Abrir |
| 2040-CP-045 | 13/12/2023 | Se plantea reconsiderar la zonificación de la Zona del Pacifico en Cabo San Lucas, modificándola para que sea congruente, armónica y en transición gradiente de intensidad desde la Carretera Transpeninsular hasta el Océano Pacifico en cuanto a los aprovechamientos, alturas y densidades, para que no afecte el desarrollo turístico sustentable ni las vistas del paisaje natural, lo cual se lograría cambiando la zona de RC5-Resodencial Condominal a RTO-Residencial Turístico. | Abrir |
| 2040-CP-046 | 14/12/2023 | Se propone complementar la estrategia de movilidad con una serie acciones para mejorar la seguridad vial, el flujo vial y la gestión del transporte de carga y el estacionamiento en el centro de población. | Abrir |
| 2040-CP-047 | 14/12/2023 | Solicita que se consideren y den seguimiento a sus comentarios, propuestas y observaciones sobre la Implementación, Seguimiento y Gobernanza del Programa; Estrategia de Estructura Urbana y Usos de Suelo, Movilidad, Equipamiento, Medio Ambiente y Riesgos, Restricciones y Normatividad e Infraestructura Urbana. | Abrir |
| 2040-CP-048 | 14/12/2023 | Solicita se integren las modificaciones particulares de uso de suelo del acuerdo de cabildo 415, acta 63 de fecha 10 septiembre 2018; referente a los predios con clave 401-005-0004, 401-005-0005, 401-005-0015, 401-005-0016, 401-005-0017, 401-005-0018, 401-005-0019, 401-005-0020, 401-005-0021, 401-005-0022 y 402-002-1083. | Abrir |
| 2040-CP-049 | 14/12/2023 | Solicita que se garantice el transito libre sobre el antiguo camino costero a Cabo del Este tal y como se muestra en el plan de desarrollo urbano vigente, asimismo, se garantice el acceso libre a las playas Zacatitos, Playa Gorda y todas las demás que se encuentran en la zona Cabo del Este. | Abrir |
| 2040-CP-050 | 14/12/2023 | Solicitan agregar propuesta de elaborar estudios e implementación del Proyecto de selección del sitio, diseño, construcción, operación, monitoreo, clausura y obras complementarias del sitio de disposición final de residuos sólidos urbanos y de manejo especial en Palo Escopeta, San José del Cabo. | Abrir |
| 2040-CP-051 | 14/12/2023 | Solicita se considere incorporar de un solo color la superficie total de Punta Gorda dado que es un DTI y cuenta con un Plan Maestro de Usos de Suelo Específicos autorizado; considerar se omitan los accesos a playa marcados como “El Muertito” y “La Laguna” dado que el plan maestro solo marca el acceso a playa “El Encanto de La Laguna”; incluir el nuevo trazo del camino Cabo Pulmo-El rincón (Boulevard Cabo del Este) como única vialidad de orden primaria que se encuentra, y por ende, se omita el trazo de camino costero marcado en el actual PDU. | Abrir |
| 2040-CP-052 | 14/12/2023 | Con el fin de que las restricciones del uso de suelo ZEDEC-ANP sean conforme a los establecido en el Plan Maestro de Puerto Los Cabos, solicita agregar un complemento en la descripción del uso de suelo ZEDEC-ANP y cambiar el color de dicho uso de suelo para diferenciarlo de su entorno y evitar confusiones de apreciación con las zonas adyacentes; solicita se considere la figura de actualización los Planes Maestros de Usos de Suelo de los DTI-Desarrollo Turístico Integral; solicita la eliminación de la precisión de “No Urbanizable ” en los lotes FH1B y FH1C que están marcados como zona de riesgo; establecer solamente los accesos a playa que sean coincidentes con los autorizados de conformidad con el Plan Maestro Puerto Los Cabos y que por consiguiente, sean eliminados los accesos a playa denominados Marina Puerto Los Cabos y El Faro La Playita. Por otra parte, solicita se realicen correcciones al plano PDU2040-ET403-A16 Anexo del Plan Maestro de Usos de Suelo del Desarrollo Turístico Integral Puerto Los Cabos. | Abrir |
| 2040-CP-053 | 14/12/2023 | Solicita que se elimine la categoría de “no urbanizable por riesgos” que de manera manifiesta se muestran sobre el área que comprende las fracciones con claves catastrales 401-026-025-001, 401-026-025-002, 401-026-025-003, 401-026-025-004, 401-026-025-005, 401-026-025-006, 401-026-025-007 y 401-026-025-008, toda vez que es propiedad privada. Asimismo, que se respeten todos los derechos previamente adquiridos en todas las autorizaciones anteriormente otorgadas por la Dirección General de Desarrollo Urbano, que se mencionan y se anexan a la presente. | Abrir |
| 2040-CP-054 | 14/12/2023 | Solicita que se reconozca e identifique la poligonal del Desarrollo Turístico Integral Cabo Real en un solo color; que se consideren solo los accesos a playa denominados San Carlos, Cabo Real y el Bledito y Marquis; se omita marcar las áreas de riesgo no urbanizable de conformidad con lo determinado por CONAGUA; que se marque adecuadamente la propuesta de camino regional. | Abrir |
| 2040-CP-055 | 14/12/2023 | Solicita que se respeten los derechos previamente adquiridos en las autorizaciones otorgadas por la Dirección General de Desarrollo Urbano sobre predios de su representada. Asimismo, que se elimine la categoría de “No Urbanizable por Riesgos” que se manifiestan sobre el área que comprenden los predios con clave catastral 401-025-0156, 401-025-0160, 401-025-0159 y 401-025-0158, toda vez que son propiedad privada. | Abrir |
| 2040-CP-056 | 14/12/2023 | Se propone una serie modificaciones relacionadas con los accesos a playa; establecer con claridad sus características y que se llevarán a cabo gestiones con los propietarios de los terrenos contiguos al acceso y colindantes con la ZOFEMAT a partir de los fundamentos legales que les den sustento y las características establecidas en el Plan; establecer con claridad que todos los accesos guardaran congruencia con las autorizaciones otorgadas para los hoteles y los Planes Maestros autorizados de los DTI´s. | Abrir |
| 2040-CP-057 | 14/12/2023 | Se propone una serie modificaciones relacionadas con los accesos a playa; establecer con claridad sus características y que se llevarán a cabo gestiones con los propietarios de los terrenos contiguos al acceso y colindantes con la ZOFEMAT a partir de los fundamentos legales que les den sustento y las características establecidas en el Plan; establecer con claridad que todos los accesos guardaran congruencia con las autorizaciones otorgadas para los hoteles y los Planes Maestros autorizados de los DTI´s. | Abrir |
| 2040-CP-058 | 14/12/2023 | Solicita que la poligonal FRACCION 1-D con clave catastral 401-069-0289, se le otorgue el uso de suelo RT0-Residencial Turístico, debido a que parte del predio cuenta con dicho uso de suelo. | Abrir |
| 2040-CP-059 | 14/12/2023 | Solicita que la vialidad primaria propuesta (ampliación de la Av. Paseo Pacífico, Col. Cangrejos) sobre el predio con clave 402088291006 sea eliminada de la estructura vial. | Abrir |
| 2040-CP-060 | 14/12/2023 | Solicita que la vialidad secundaria propuesta (ampliación de la Av. Paseo Cabo San Lucas, Col. Cangrejos) sobre el predio con clave 4020220249 sea eliminada de la estructura vial. | Abrir |
| 2040-CP-061 | 14/12/2023 | Solicita que la vialidad primaria propuesta (ampliación de la Av. Los Cangrejos, Col. Cangrejos) sea eliminada de la estructura vial. | Abrir |
| 2040-CP-062 | 14/12/2023 | Solicita que sea eliminada de la estructura vial la vialidad primaria propuesta (ampliación de la Av. Paseo Pacífico, Col. Cangrejos) sobre los predios 402088291001, 402088291002, 402088291003, 402088291004, 402088291005, 402088291006 y que se mantenga el uso de suelo RC5-Residencial Condominal tal como está establecido en el PDU 2040 vigente. | Abrir |
| 2040-CP-063 | 14/12/2023 | Solicita que se elimine la categoría de “no urbanizable por riesgos” que de manera manifiesta se muestran sobre el área que comprende las fracciones con claves catastrales 401-026-017-005, 401-026-017-002, 401-026-025-001, 401-026-024-005, 401-026-024-001, 401-026-024-009, 401-026-017-001, 401-026-024-002, 401-026-024-006, 401-026-024-010, 401-026-024-003, 401-026-024-004, 401-026-024-003, 401-026-017-017 y 401-026-017-023, toda vez que es propiedad privada. Asimismo, que se respeten todos los derechos previamente adquiridos en todas las autorizaciones anteriormente otorgadas por la Dirección General de Desarrollo Urbano, que se mencionan y se anexan a la presente. | Abrir |
| 2040-CP-064 | 14/12/2023 | Hago referencia al predio con clave catastral 402-017-0005, actualmente afectado por el uso No Urbanizable por Riesgos, presentando estudio de hidrología superficial más específicos que el propio Atlas de Riesgos y Vulnerabilidad al Cambio Climático que señala obras y medidas de mitigación necesarias para permitir la urbanización, sin desviar el peligro y causar daños a terceros. | Abrir |
| 2040-CP-065 | 14/12/2023 | Hago referencia a los predios con clave catastral 401-025-0155, 401-025-0005,401-025-0154, actualmente afectado por el uso No Urbanizable por Riesgos, presentando estudio de hidrología superficial más específicos que el propio Atlas de Riesgos y Vulnerabilidad al Cambio Climático que señala obras y medidas de mitigación necesarias para permitir la urbanización, sin desviar el peligro y causar daños a terceros. | Abrir |
| 2040-CP-066 | 14/12/2023 | Solicita que se tomen en consideración todos los comentarios y sugerencias emitidos en el seno del Consejo Municipal de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda de Los Cabos, particularmente los relacionados a los instrumentos para la eficiencia, control vigilancia, observación y vinculación de los programas de desarrollo urbano. | Abrir |
| 2040-CP-067 | 14/12/2023 | Se proponen criterios de análisis técnico para ajustar el trazo del proyecto Eje Interurbano con el fin de fortalecer la viabilidad técnica y de gestión del derecho de vía. | Abrir |
| 2040-CP-068 | 14/12/2023 | El Fondo Nacional de Fomento al Turismo solicita la asignación de uso de suelo Recreación y Deporte a los predios con claves catastrales 401-003-104AV, 401-003-125-036, 401-003-093-006, 401-003-144-001, 401-003-146-011, 401-003-146-012, y asignación de uso de suelo EU-Equipamiento Urbano a los predios con clave catastral 401-003-016-001 y 401-003-088-043 correspondientes a equipamientos urbanos, áreas verdes e infraestructuras de agua potable y drenaje propiedad del Gobierno Federal bajo custodia del Fondo Nacional de Fomento al Turismo, considerando que actualmente se realizan trabajos de gestión para entregarse al gobierno municipal de Los Cabos como áreas de donación. | Abrir |
| 2040-CP-069 | 14/12/2023 | Asignar uso de suelo Mixto Intenso en la Calle Jacarandas por ser la entrada principal del DTI Pueblo Bonito Quivira. Incluir la tabla de estacionamientos del Reglamento de Construcciones de B.C.S. Propuesta de establecer que la densidad de vivienda debe aplicarse a la zona y no al predio. No marcar el uso de suelo “No urbanizable por Riesgos” en predio de la Empresa Fraccionamientos La Territorial S.A de C.V., previsto para proyecto de Parque Recreativo “ECO-PARK”. Analizar y complementar giros específicos en la tabla de compatibilidad; Complementar y actualizar el glosario; Agregar aclaración de no retroactividad. | Abrir |
Las presentes respuestas se emiten a los planteamientos presentados dentro del proceso de consulta pública, por lo cual no constituyen derecho alguno en favor del participante; asimismo, el documento de Tercera Actualización del PDU 2040 que se entregará al H. Cabildo no es la versión definitiva toda vez que está sujeto a completar el procedimiento que establece el artículo 17 de la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Baja California Sur.
ATENTAMENTE
PROF. OSCAR LEGGS CASTRO
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL
H. XIV AYUNTAMIENTO DE LOS CABOS